“盡管樓宇管理系統(BMS，BuildingManagement Systems)聽起來似乎是一個新概念，但它卻已經存在了50多年。”
傳統上，樓宇管理系統是基于計算機的控制系統，安裝在建筑物中，用于監視和調節其機械和電氣系統。這些系統可能包括照明、通風、電源、電梯和安全設施等等。多年來，隨著信息技術的飛速發展，樓宇管理系統也不斷進行了全面地補充和優化，這一過程也推動了智能建筑產業的發展和演變。
在相關技術的強力助推下，從上世紀80年代起，智能建筑經歷了快速發展期和成熟期。當前的智能建筑已有較完整的使用管理模式，正在向更先進的，智慧程度更高的智慧建筑方向發展。在這個過程中，實驗室的智能化需求也獲得了越來越得到重視和強化。
回到開頭，樓宇管理系統總體上來看，實際上是針對樓宇內各種機電設備進行集中管理和監控的綜合系統，根據綜合能力的不同，樓宇管理系統又可分為單集成、部分集成以及完全集成。本期我們將從單集成開始，深入探討樓宇管理系統在智能建筑產業中的應用。
單集成BMS系統已被應用了數十年，目前已經成為智慧建筑的基礎管控系統部分。
單集成BMS系統通過集成包括空調新風機組、送排風機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等在內的大樓子系統，對所有機電設備進行集中管理和監控。
在滿足控制要求的前提下，實現全面節能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護人員的工作失誤而造成的設備失控或設備損壞，從而達到提高運營效率并降低能源成本的目的。
但是單集成BMS系統存在硬傷--其提供的互聯性有限，需要工作人員定期檢查建筑物內的每個系統，跟蹤每個系統上所有已記錄的數據并作出判斷。例如，要檢查和維護建筑物的HVAC系統，必須走到建筑物的每一層手動記錄。此過程既耗時又昂貴，因為無法實時解決和修改問題修復和系統調整。
隨著子系統的發展和變得越來越復雜，對提高能效和集成度更高的建筑管理解決方案的需求也在增長。得益于物聯網（IOT）技術的發展，這一過往的難題現已擁有充分的解決方案，將樓宇智慧等級整體拔高了一個層次，在智慧實驗室領域也能夠大顯身手。
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